Bientôt une nouvelle résidence « des services techniques municipaux » à Saint-Ouen-du-Tilleul (Eure) ? « Il faudra lui trouver un nom plus vendeur ! » concède le maire de la commune, Jean Aubourg. À l’origine du projet : un terrain de près de 4 000 m2 sur lequel se trouvaient, jusqu’en 2022, les locaux techniques de la commune. « C’était, à la base, une ancienne scierie datant de la guerre. Elle n’offrait plus les conditions de salubrité et de sécurité nécessaires… » résume le maire.
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La mairie a donc construit un nouveau bâtiment plus adapté et vendu, pour un euro symbolique, l’ancien site à l’Établissement public foncier de Normandie. « Ils ont pour mission de réhabiliter les friches mais ils doivent, pour cela, en être propriétaire », précise Sandra Huppe, urbaniste paysagiste auprès du Conseil d’architecture, d’urbanisme et d’environnement de l’Eure (CAUE27), qui conseille les collectivités et forme les élus.
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Remise en état du terrain
Les travaux de désamiantage et de déconstruction, commencés en septembre 2025 et quasiment achevés, ont été réalisés pour un coût de 77 000 euros, cofinancé par l’EPFN, ainsi que la Région et la commune. « Il reste à remettre le terrain en état, et on rachètera à l’euro symbolique. Après, on fait ce qu’on veut ! », explique Jean Aubourg.
Il y a très peu de logements sociaux et locatifs dans la commune alors que la demande est énorme dans le Roumois.
Sollicité par la mairie, le CAUE27 est intervenu pour accompagner le projet et la conseiller sur l’utilisation de ce terrain. « Aujourd’hui, on est à l’heure du ZAN [pour la loi dite du zéro artificialisation nette, qui impose aux communes de réduire drastiquement la bétonisation des espaces naturels] et donc c’est intéressant d’avoir une parcelle qui permet d’accueillir du logement, à deux pas du centre-bourg. Le maire souhaitait créer du logement adapté aux besoins nouveaux », expose Sandra Huppe.
« Il y a très peu de logements sociaux et locatifs dans la commune alors que la demande est énorme dans le Roumois et aucune commune n’y répond actuellement. Je voulais qu’on essaye de suivre l’évolution de la société », détaille celui-ci, citant notamment l’augmentation des familles monoparentales en France. « Il y a globalement un manque de logements pour les jeunes actifs dans l’Eure », complète l’urbaniste.
21 nouveaux logements sociaux
Leur souhait est celui d’une « opération qui respecte l’architecture et le paysage de la commune ». Avec un contre-exemple en tête : le récent lotissement de la Chouque, qui regroupe une quarantaine de parcelles entre 300 et 400 m2. « Cela n’a pas été bien pensé en termes d’urbanisme pour que les gens y puissent bien vivre. Il y a beaucoup de vis-à-vis et de promiscuité », juge Sandra Huppe. « Là, on veut faire bien, sur un petit terrain. »
Le principal défi est donc aujourd’hui de « trouver des opérateurs dans l’Eure pour de petites opérations », renseigne Sandra Huppe.
Or, le projet élaboré par la commune et la CAUE vise la construction de 21 logements : sept T2 de 45 m2, huit T3 de 72 m2 et six T4 de 85 m2. « Ce n’est pas considéré comme de l’habitat collectif, car chaque logement dispose de son accès individuel », expose l’urbaniste. En outre, chaque appartement en rez-de-chaussée dispose d’une parcelle de jardin et ceux à l’étage d’une grande terrasse.
« Ces logements, parfaits pour les jeunes couples ou célibataires, offrent aussi une alternative pour des personnes âgées pour continuer à vivre dans la commune et ainsi libérer un grand logement qui pourrait accueillir une nouvelle famille », ajoute Sandra Huppe. « Il n’y a pas de nouveau réseau à construire donc ça ne devrait rien nous coûter et même nous rapporter, grâce à la vente du terrain », indique Jean Aubourg.
Des discussions avec un bailleur social sont en cours.
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